簡要分析物業人員自救滅火面臨的難題

　　近日，鄭州某高層辦公樓發生火災，過火面積約2000平方，由于該起火災發生在白天雖未造成人員傷亡，但網絡上熱議不斷……據眾多網絡平臺介紹，火災發生后，物業服務單位、物業使用人、業主，紛紛組織人員疏散、自救滅火，由于各種原因火災發展極其迅速……? 沒想到“你”竟然以這樣的方式上頭條！| 如何澆滅建筑外墻這把火？
數以萬計的火災案例表明，建筑發生火災，就算某些房間、某些樓層內有幸不過火，但你能避免水淹嗎?由于大多數物業服務單位微型消防站隊員沒有實戰滅火經驗，火災來臨時的自救能力是個極大未知數。同時物業服務單位人員在火災之前都不在高層建筑內，一旦發生火災，電梯可能停運，物業人員自救滅火、疏散樓內人員、指揮人員應急處置等各方面都將面臨極其嚴峻的考驗。
物業人員自救滅火面臨的難題，簡要分析（遠不止）：
1、不能正確對待初起火災，過于自信自認為可以控制，不能盡全力撲救初起火災，眾多案例證實最終小火成災；干粉滅火器不是“萬能”的，使用技巧要求極高。
2、不能對火災發展情況進行準確預估，火災來臨時，滅火和防護（防止蔓延到相鄰區域）不能同時進行，顧此失彼，火勢迅速蔓延到相鄰區域。
3、應急物質不足，消防水源無法保證：發生火災后，消火栓不能源源不斷的供水，水泵自動啟泵失敗，未能應急啟動，不能及時消除故障。
4、防護裝備不足：火災煙氣往往殺人于無形，對于物業微消防站人員來說，采取防護是應急救援的前提，過濾式消防自救呼吸器，僅適用于發生火災時空氣中氧氣濃度不低于17%的場所中，供人員逃生時佩戴的一次性使用的過濾式消防自救呼吸器。（? 您以為配置了“過濾式消防自救呼吸器”你就安全了？）如果建筑類可燃物種類多、存量大、加上違規改變房屋原來布局（比如：拆除原房屋防火隔墻），導致防火分隔單元面積增大，這些都會導致火災蔓延極其迅速，發生火燒連營現象?；饒鲋袩煔飧又旅?，物業微型消防站隊員應佩戴專業防火裝備（正壓式空氣呼吸器）進行滅火自救（? 火災煙氣中除了致命的CO，還有哪些“要命”物質？）。
5、團隊協作能力不足、協同作戰機制不暢：火災發生后，滅火、疏散、報警，要同時進行，微型消防站隊員要承擔起滅火職責，那疏散和報警，引導消防車輛呢？能抽出多少人去組織人員疏散？如何保證疏散引導員的人身安全？大家都在各自的崗位上工作，接到通知后，多久能到達樓層疏散樓內人員？ 這些也都是未知數，不發生火災，沒有人去研究這些事，沒有人去關注這些事……
6、火災發生后，物業服務單位滅火自救、疏散人員的時間有多長？
從起火開始計算，大約8-15分鐘，若自動消防設施故障或癱瘓，人員確認火情時間較長，物業人員自救時間更短：無法第一時間發現火情，最短時間確認火情，自動噴淋系統無法有效控制初起火災，導致火災發展迅速。大多數高層建筑都有外窗（玻璃都是可燃的，極少數使用防火玻璃），且外墻保溫材料是可燃的，室內可燃物也較多（地毯、辦公桌椅、沙發、窗簾等等），一旦房間內失火，極易通過窗戶蔓延到室外，如果窗戶口（是建筑內部，不是室外，你可以檢查下你們的高層寫字樓窗戶旁是不是有噴淋）設置1支或幾支自動噴淋（這個噴淋設置一定要符合要求，不能造假、自欺欺人、掩耳盜鈴，弄幾個假噴淋頭糊弄鬼，也不能一根DN25的鍍鋅管連接一屋子噴淋頭），將極大控制火勢蔓延速度，為人員自救滅火“爭取”更多的時間。
有的高層寫字樓，僅設置的自動報警系統和室內消火栓系統，并未設置自動噴水滅火系統。
有的高層寫字樓還設置有可燃性地毯、窗簾等飾物。
有的高層寫字樓存在消防控制室無人值班，安全出口上鎖現象。