如何維護保養物業消防設備

壹:火災自動報警系統

對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查：對可測量相關參數進行查看和記錄，如回路電流等；公共場所煙感器、溫感器安裝檢查，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；每次隨機抽取不低于5%的煙感或溫感，噴煙或加熱后查視報警是否正確；手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；每次隨機抽取不低于5%的手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；對樓層內各模塊箱進行外觀檢查，外接線是否固定良好；對聯動控制柜上的按鈕每次按10%的比例進行功能試驗，控制功能正常。對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。

貳:風機及防火閥

斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好。堅固各部分松動的螺絲及聯軸器。檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。調整皮帶松緊，手轉皮帶輪，觀察轉動是否良好。檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。清潔電機及風濾器和機殼內部。向轉動部位加潤滑油，保證聯軸器及軸承的靈活性及穩定性。檢查調節閥的機械開閉動作，開閉角度標志。手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風機各部件運行聲音。對各遙控點的控制箱（含箱內元件）進行全面檢查。連續三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。連續運轉5-7分鐘驗證風機運轉正常。檢查各控制箱內的電器觸點及各接線端子，如有燒損想象，拆下后用砂紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，端子無松動。檢查排煙閥微動開關及內部接線端子，端子無松動，微動開關固定良好。檢查遠控排煙閥復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸，用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油，復位按鈕控制無誤、排煙閥開啟靈活。檢查各送風口百葉窗，送風口百葉位置正確。

叁:應急照明及疏散指示燈

每3個月進行一次備用電池亮燈（半個小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命；檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現象；出口指示燈電源指示燈是否亮，如不亮，應立即修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；針對檢查中發現的缺陷取下來進行修復，再裝回原位；燈箱外殼及面板擦抹干凈。

肆:滅火器滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的曝曬，不得接近熱源或受劇烈振動。滅火器懸掛地點的環境溫度為-10℃~55℃。滅火器設置地點應位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散，推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。對滅火器要經常進行檢查，檢查內容為： ①噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）； ②壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）； ③零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）； ④可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗）； ⑤鉛封是否完好（一經開放，必須按規定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。按時進行定期檢查、保養：每一季度檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能將其軸線回轉，并可在任意位置停留，推車式滅火器的行車機構是否靈活，有否檢驗標志。檢查完后在滅火器檢查卡上簽字。滅火器由消防部門認可的專業公司進行灌裝。

伍:室內消火栓

消火栓外檢查：檢查消火栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，消火栓門封條是否完好；隨機抽取消火消火栓總數的10%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否良好、有無脫落，消火栓內水龍頭有無滲漏；開消火栓門取出水帶，仔細檢查有無破損，如有應即修補或替換；檢查有無發黑發霉，如有，應取出刷凈、晾干；將水帶交換摺邊或翻動一次；檢查水槍、水帶接頭連接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復，然后擦凈在消火栓內放好；查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油；檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷，同時油漆；將消火栓箱內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消火栓門，更換檢查標簽卡。檢查后在消防箱檢查卡上簽名，放置在消防箱內，并貼上公司統一印制的消防箱封條。

陸:室外消火栓

用專用消火栓扳手打開室外消火栓，要求閥門啟閉靈活，不漏水。檢查水流指示器動作靈敏度。檢查水流指示器接線端子，觸點無松動、銹蝕。

柒:自動噴淋系統

每季度檢查一次各樓層噴淋末端壓力表指示，按10%比例測試信號閥關閉信號指示，按30%進行放水試驗，消防中心有信號顯示。每季度對濕式報警閥、雨淋閥進行放水試驗，能啟動噴淋泵、雨淋泵或水噴霧泵，水力警鈴響亮。每季度檢查噴淋頭一次，表面無油灰、無滲漏。

捌:防火卷簾

啟動防火卷簾門升降按鈕，防火卷簾升降平穩，無阻滯。檢查控制箱內各電器觸點及各接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。每年檢查一次機械部分，包括齒輪、鋒條，如銹蝕用煤油清洗，然后加潤滑油保護。

玖:緊急事故廣播

檢查各切換器、繼電器的接線和觸點，成件完整、牢固、接觸良好，切換器靈活、可靠。調節音量控制器，檢查音量變化是否正常。檢查話筒及話筒放大器音量、音質是否正常。檢查磁帶機或 CD機的運轉和音質是否正常，要求運轉正常、音質良好。檢查樓層呼叫控制器的開關工作是否正常，要求靈活、可靠。

拾:對講電話系統

檢查各電器觸點和接線端子，如有觸點燒損現象，拆下后用沙紙打磨，用螺絲刀逐個緊固各接線端子，無松動。檢查固定電話、插孔與主機的通話質量，要求音質清楚，無雜音。檢查主機按鍵是否阻滯，通斷是否良好，要求按鍵無阻滯，通斷良好。

拾壹:聯動控制柜控制柜上電源指示燈及各類開關檢查，要求電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態?？刂乒駜炔扛麟娖饔|點檢查，如有燒損，拆下后用砂紙打磨，要求觸點完好、無松動。檢查各電器元件接線端子及端子排端子，用螺絲刀逐個緊固，各端子連接牢固、無燒損。檢查電源線、信號線，如有破損，用絕緣膠布包扎，如有老化更換。用毛刷、皮老虎對控制柜內部進行除塵。

拾貳:氣體滅火系統

檢查氣瓶的稱重裝置或壓力表指示，重量或壓力正常。檢查執行元件電磁閥、瓶頭閥、分配閥，閥門無泄露，動作靈敏。氣體控制箱進行模擬試驗，報警、聯動控制正常。瓶體及管路表面除塵。